Si firmas una hipoteca fija y sube el euríbor, estarás contento porque habrás acertado. Mientras los intereses suben tú disfrutas de una cuota fija y la diferencia la asume el banco.

Pero cuando baje el euríbor sonreirá el banco. Supongamos que firmaste al 3% fijo y ahora está al 0%.  El banco te cobra el 3% mientras que a él le cuesta financiarse el 0% o menos.  El banco gana contigo más de un 3% (cada año) y está muy contento.

Pero ahí tú ves que se puedes pagar menos y decides cambiarte. Al irte le “cortas el rollo” a tu banco actual que deja de ganar ese 3%. Tu banco sufre una Pérdida Financiera por el dinero que deja de ganar.

Y por eso si tienes una hipo fija y cancelas o amortizas, tienes que compensarle. Por suerte la compensación está limitada al 2% del capital que amortices o canceles.  Eso los 10 primeros años. Luego baja al 1,5%.

Esa compensación es lógica porque te has ido antes de tiempo, justo cuando más le interesaba al banco. EL BANCO NO PUEDE ABANDONARTE, PERO TÚ SÍ A ÉL, CUANDO QUIERAS. Esa es tu mejor ARMA.  Y te enseño a usarla en mi banda. ¿Qué banda? La del Seat Panda.

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