Tak se nám, zdá se, rozeběhla debata o tom zda zdanění nemovitostí vede k jejich vyšším cenám nebo nižším cenám. Máme štěstí, že se nemusíme řídit pocity, dojmy a ideologií. Na toto téma byla provedena řada výzkumů a napsáno mnoho paperů. Zde 6 často citovaných⬇️🧵
1. Miller a spol. (2020): High property taxes constrain house price appreciation and reduce price growth. Lower property taxes tend to allow higher price growth. 2. Gallagher a spol. (2013): Property taxes are capitalized into house values. Tax burdens tend to reduce net price.
3. Zhang a spol. (2021): Imposing a property tax of about 0.5% without improved public service → real property values drop significantly (8.3‑12.5%); if revenues are used to improve public services, drop is much smaller (1.7‑2.5%)
4. Blöchliger a spol. (2015): The results suggest that an increase in property tax revenues or in the tax revenue-to-GDP share slows down house price increases
5. Poghosyan (2016): Increases in effective property tax rates lead to reduced house price volatility rather than raising or lowering levels necessarily 6. Coven a spol. (2025): Higher property taxes are associated with lower house values through capitalization process.
Články v našem oboru jsou často specifické tím, že ačkoliv jeden výzkum může poukazovat na "A", druhý paper říká "B" (záleží např. na podmínkách, zemi...). V této konkrétní oblasti výzkumu to však neplatí. Literatura je víceméně jednotná(jako např. u prospěšnosti volného obchodu)
Je dobře, že daň z nemovitosti je společenské téma. Neexistuje správná odpověď (zvýšit x snížit). Někdo je vlevo, někdo vpravo. Politicky argumentujme pro a proti. Ale je opravdu zbytečné vést ideologický spor o něčem, co už je dávno vyzkoumáno.
@daniel_barta_ Základ zdravého myslenia: nikdy never “ekonómovi” a už vôbec nie verejnosektorovému
@daniel_barta_ A nemůžeme se podívat třeba do Argentiny? Tam to dopadlo docela přesvědčivě že? Stačilo SNÍŽIT daně, odstranit byrokratické překážky, odstranit socialistickou ochranu nájemníků a voila, začalo se stavět a ceny nájmů i nemovitostí zásadně klesly. Kašleme na ten váš socialismus.
@daniel_barta_ Dan z nemovitosti bych zmenil na platbu za sluzby obce. Kde by ta castka mela byt primerena. Danit neco uz tolikrat zdanenyho je nesmysl a zlodejna.
@daniel_barta_ Tady jde ale o to, jestli to vyřeší českou krizi bydlení. A odpověď je, že ne. Okay, proti stavu bez daní budou ceny 15% nižší. Tudíž to vyřeší jeden rok zdražování.
@daniel_barta_ Snadno se argumentuje “snizenim” ceny bydleni, kdyz do vypoctu nepocitame tu samotnou dan. Nebo snad nektery z vyzkumu prokazal, ze snizeni ceny bylo tak velke, ze za dobu zivota melo vetsi efekt, nez zaplacene dane?
@daniel_barta_ V zásadě se u celkové ceny bydlení jen změní poměr mezi daní a cenou. V tom pozitivním případě. V tom negativním celková cena bydlení vzroste, přestože prodejní cena nemovitosti klesne. Stát se nažere a lidem zůstane chudá koza.😂
@daniel_barta_ Debata byla především o nájemném, které se zvýší téměř o veškerou daň. Politici, kteří chtějí vyšší daň z nemovitostí, tak fakticky nesnáší lidi, kteří si nemohou dovolit své vlastní nemovitosti.
@daniel_barta_ debata není o tom, zda li zdanění povede k vyšším či nižším cenám.. debata je o tom, zda li budeš mít ve výsledku dražší či levnější bydlení ... což samosebou odpověd je ta, že nominálně se ti bydlení zdraží
@daniel_barta_ Dekuji na zajimave vlakno. Presne neco takoveho jsem cekal aspon od jednoho ze zdejsich "pravicovych" kritiku pana Prokopa a dalsich, kteri hovori o zvyseni dane z nemovitosti, ale zadny relevantni argument jsem od nich bohuzel necetl.
@daniel_barta_ Můžeme se hádat o tom, jestli je spekulativně držených nemovitostí k bydlení (kde nikdo nebydlí) 5, 10 nebo 15% ...plus kolik je neefektivně využívaných, kdy bydlí jeden člověk ve stometrovém bytě. No asi se shodneme, že zvýšení DzN by poslalo nějakou část těchto nem. do nabídky.
@daniel_barta_ No dopadne to tak, že se budou zdaňovat i nadměrné metry v jedné nemovitosti. A něco takového si pamatuji od prarodičů - do jejich nemovitosti byli nastěhováni 2 rodiny. Ani komunisté to neustáli - poučení z historie? Asi zapomenuto.
@daniel_barta_ Prichádza tu k zmäteniu pojmov - áno, zvýšenie daní môže znížiť cenu nehnuteľností tak, ako ju vidíme v inzerátoch realitiek, ale ZVYŠUJE celkovú cenu bývania. Je to ako auto, ktoré je lacnejšie, ale oveľa viac žerie. Naviac znižuje investície do odvetvia, čo vedie k zhoršeniu
@daniel_barta_ Těch nobelistů za ekonomii, co tu je nablito ...
@daniel_barta_ Nechme stranou výzkumy, co praxe?
@daniel_barta_ Nevím, proč by měl někdo uměle zvyšovat či snižovat cenu bytu či bydlení. Například daněmi.🤷
@daniel_barta_ Takze si to shrnme: Navrhovana dan bydleni co? - ano spravne, zdrazi Problem draheho bydleni to tedy co? - neresi Za 70% ceny nomovitosti muze kdo? - ano spravne, Stat Podrobnosti zde: https://x.com/econcz/status/18...
@daniel_barta_ Přesně tak. K prosperitě a dostupnosti se dostaneme jen díky většímu omezování 👍🏿
@daniel_barta_ Jedna věc je cena samotných nemovitostí, kterou to logicky sníží a druhá je celková cena bydlení, kterou to zvýší.
@horacekpetr22 Z jakého důvodu? Rozložení břemena daňové povinnosti mezi stranu poptávky a nabídky (aneb jak snadno lze přesunout náklad na zákazníka) závisí na elasticitách nabídky a poptávky. Pokud stojí produkt 100 a bude uvalena daň 10, nová cena bude v intervalu 100 až 110
@daniel_barta_ Ano, sice se sníží možná cena nemovitostí, nicméně peníze nesebere lidem hamižný landlord ale stát. Pro bydlícího prašť jako uhoď. Navíc stát ty peníze doslova a do písmene prožere a jen se zase rozšíří korupce.