ALeclerc

ANALYSE DU PROJET REALT (@RealTPlatform)

Résumé de la situation

Les registres US laissent supposer à:
- plus de 100 procédures de saisies
- Des biens tokenisés hypothéqués
- les taxes impayées depuis 2022
-...
Detroit, Cleveland, Chicago...

On décortique l'ensemble 🧵(1/X)

(2/x)
Realtoken est un projet qui se propose de tokeniser les actifs immobiliers via la détention de part dans une structure de type Inc ou LLC qui possède le bien et assure la gestion.
Les holders ne possèdent donc pas le bien, mais la société.

(3/x)
Toutefois, Realtoken n’a jamais communiqué de comptabilité (compte de résultat, bilan et liasse), ni de suivi juridique alors que certaines sociétés ont plus de 4ans d’existences.

(4/x)
Les propos qui vont suivre se veulent les plus factuels possibles, les informations sont issues des registres de comté où les propriétés de RealT sont implantées.
Il n'engage que moi et surtout peuvent être consulté par tous avec les liens fournis.

(5/x)
Comté de Wayne - Détroit

registre: https://waynecountymi-web.tylerhost.net/web/search/DOCSEARCH1906S1

vous n’avez qu’à renseigner "realtoken" dans l’invit « Grantor » et cocher la case "use advanced name"

résultat:
196 certificat de confisquation de biens pour taxes impayées
4 biens hypothéqués 

(6/x) Exemple
16767 Greenfield, Detroit. Ce document est un "Certificate of Forfeiture of Real Property – WCTO" enregistré le 19 mars 2025. Il officialise la perte de propriété de RealTokenLLC – Series #185 , en raison du non-paiement des taxes foncières.

https://waynecountymi-web.tylerhost.net/web/document/DOC2079S32146?search=DOCSEARCH1906S1 

(7/x) Des cas comme cela, le registre en expose des dizaines. La plupart du temps pour des taxes impayées au titre des années 2022, 2023 et 2024.
Regardez par vous même en cliquant sur view doc.

Retenez bien la raison car les saisies prennent du sens dans la suite du thread. 

(8/x)
Des hypothèques (mortage) garantissant des emprunts. toujours selon le registre du comté de Wayne, 4 propriétés (10410 Cadieux, 22233 Lyndon, 14409 Linnhurst, 19163 Mitchell) servent de garantie pour des emprunts totalisant 3.5M$ 

(9/x)
Exemple pour le 10410 Cadieux: cela a permis d'emprunter 1.4M$
https://waynecountymi-web.tylerhost.net/web/document/DOC1800S10673?search=DOCSEARCH1906S1 
Les créanciers (des fond LLC) détiennent donc un droit légal de saisie (foreclosure) sur ces biens en cas de défaut de paiement. 

(10/x)
On trouve aussi quelques ventes de propriété a des LLC inconnues (affiliées a RealT?) 

(11/x)
Et Cleveland?
Des taxes et arriérés impayés sur la plupart des propriétés.
https://myplace.cuyahogacounty.gov/MainPage/LegacyTaxes
4340 East 71 - CLEVELAND Le site nous indique Realt ne paie plus les taxes depuis 2021 (soit depuis le début). Taxe due 41k$ 

(12/x)
10617 Hathaway AVE à 7.7k$ de taxe due 
3344 E 140 ST Cleveland à 5.1k$ 
15440 St Clair AVE Cleveland à 21.7k$
En utilisant https://myplace.cuyahogacounty.gov/ , je vous invite à aller vérifier. 

(13/x)
Et Chicago?
registre (activer le VPN US)
https://crs.cookcountyclerkil.gov/Search/Result?id1=realtoken

ex: Des taxes impayées
https://crs.cookcountyclerkil.gov/Document/Detail?dId=NDQ0ODg0MzE1&hId=MDg4MWYxZGU0ZmNjMGJmNmQwYThlNDlmZWI0NGIyMDhjYjVkMTNkZGNjNzQ0ODczMzNmOTM4NmNlOWVkYzVhOA2

ex: Des non conformités avec une amende de 10k$/jour https://crs.cookcountyclerkil.gov/Document/Detail?dId=NDQ0OTkzNzk1&hId=MTFhN2ZmYTk3OTYzYjA2ZjcxMWEyZjZlNTFhMzA4MzFhY2FkNTQ3MWIzYTM1MzJjMGZlOTFlNThlZjk0ZWVjZA2

(14/x)
Et Toledo?
TOLEDO 1907 OTTAWA 16703$ de retard 
1204 E Manhattan 13574$ de retard 
1612 Denver 2521$ de retard 

Vous pouvez checkez les adresses de Toledo ici à https://icare.co.lucas.oh.us/LucasCare/search/commonsearch.aspx?mode=address

a renseigner comme sur le screenshot 

(15/x)
Bon, si les propriétés ne sont pas à jour de leurs taxes, les sociétés qui portent le bien le sont-elles?
Avoir acces à des informations est payant dans l’Etat du delaware, j’ai donc au hasard commandé un rapport pour 20$, REALTOKEN INTERNATIONAL 9244 MENDOTA ST INC.

(16/x)
La société n’aurait pas déposé son rapport annuel (AR delinquent) et pas payé ses taxes selon le rapport qui m'a été fourni. 

(17/x)
Et la gestion locative, les locataires...
Voici quelques articles récents des medias
https://sunrisecapitalgroup.com/detroits-rental-disaster-when-crypto-investors-replace-landlords/ https://futurism.com/scheme-crypto-apartments-evictions-slums https://www.wxyz.com/news/voices/the-real-estate-scheme-gobbling-up-detroit-one-digital-token-at-a-time

(18/x)
Chacun est libre d'avoir son opinion sur les éléments relayés ici.
Entre l'absence de compta, les saisies, les hypotheques, les dettes fiscales, les transferts des propriétés entre différentes structures juridiques, je ne peux pas être certains que mes tokens -

(19/x)
- représentent encore l'asset qui a motivé mon achat initial.
Si les informations des registres des comtés sont exactes, RealT ne possède plus toutes les propriétés pour lesquelles des tokens ont été emis.

(20/x)
Quand une Inc ou LLC a 40k$ de dette fiscale, le token representant une part de la LLC n'a plus la valeur du bien sous-jacent.
Personnellement, je ne suis pas l'aise avec les conditions des locataires évoquées surtout que je paie des charges pour l'entretien.

(21/x)
RealT a admis avoir eu des problemes avec un property manager sur Détroit, mais ils n'ont pas évoqué de telles proportions. Il y a Détroit, mais aussi Chicago, Toledo, Cleveland et peut être d'autres.

(22/x)
Ils n'ont pas évoqué non plus des procédures de saisies, ni d'hypothèque.
Alors dans quelle situation se trouve réellement RealT et les propriétés?

(23/x)
Evidemment, l'ensemble du thread ne représente que mon opinion et je suis ouvert aux contradictions et débats.

N'hésitez pas a retweet pour que chacun possède le plus d'éléments pour se faire une idée de la situation du projet RealT.